中房(fáng)網訊 （亞晨/文）國家(jiā)統計(jì)局6月15日公布的《全國房(fáng)地産開(kāi)發投資和(hé)銷售情況》顯示，1-5月份，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資52134億元，同比下降4.0%；商品房(fáng)銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房(fáng)銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

  國家(jiā)統計(jì)局新聞發言人(rén)、國民經濟綜合統計(jì)司司長付淩晖在國新辦發布會(huì)上(shàng)表示，從近期的調研情況看，房(fáng)地産市場(chǎng)已經出現一些(xiē)積極變化。房(fáng)地産的産業鏈比較長，對相關行(xíng)業的拉動比較大(dà)。随着房(fáng)地産市場(chǎng)的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作(zuò)用會(huì)逐步顯現。此外，付淩晖強調，促進房(fáng)地産健康發展，還(hái)是要堅持“房(fáng)住不炒”，還(hái)是要堅持滿足居民的合理(lǐ)住房(fáng)需求。

  另一方面，根據國家(jiā)統計(jì)局公布的銷售金額和(hé)銷售面積測算(suàn)，5月份全國商品房(fáng)均價為(wèi)9527元/平方米，漲幅為(wèi)-10.3%。

  易居研究院認為(wèi)，房(fáng)價數(shù)據雖然還(hái)在下跌，但(dàn)是跌幅相比1-4月份已經收窄。這也說明(míng)房(fáng)價本身在做(zuò)調整。近期房(fáng)屋銷售市場(chǎng)面臨一些(xiē)積極的因素，尤其是房(fáng)貸市場(chǎng)方面給與的支持力度較大(dà)，有(yǒu)助于提振交易數(shù)據。

  房(fáng)地産開(kāi)發投資繼續面臨降溫壓力

  具體(tǐ)來(lái)看，根據國家(jiā)統計(jì)局公布的數(shù)據，1-5月份，全國房(fáng)地産開(kāi)發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房(fáng)地産開(kāi)發投資數(shù)據繼續面臨降溫壓力，但(dàn)也要看到，5月份的房(fáng)地産開(kāi)發投資額已經出現了環比拉升，即14%。這也說明(míng)在穩經濟大(dà)盤的框架下，房(fáng)地産市場(chǎng)已經出現了一些(xiē)新的迹象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得(de)開(kāi)發投資數(shù)據面臨轉機。當前，需要鞏固既有(yǒu)政策、更大(dà)發揮政策效力，以進一步帶動開(kāi)發投資指标走出下行(xíng)泥潭。

  土地市場(chǎng)仍處曆史冰點階段，房(fáng)企資金有(yǒu)待進一步改善

  從房(fáng)地産開(kāi)發企業土地購置面積來(lái)看，1-5月份房(fáng)地産開(kāi)發企業土地購置面積2389萬平方米，同比下降45.7%；土地成交價款1389億元，同比下降28.1%。

  房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金方面，1-5月份，房(fáng)地産開(kāi)發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個(gè)人(rén)按揭貸款9785億元，下降27.0%。

  從土地數(shù)據來(lái)看，仍然處于曆史冰點階段，但(dàn)相比前4月數(shù)據略有(yǒu)收窄。從單月來(lái)看，5月份房(fáng)企購地面積數(shù)據相比4月份，增長了45.9%。

  嚴躍進認為(wèi)，這充分說明(míng)當前土地市場(chǎng)正努力走出底部。随着這一輪房(fáng)屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購地市場(chǎng)營商環境的優化，土地市場(chǎng)後續存在小(xiǎo)幅複蘇的可(kě)能。從到位資金情況看，數(shù)據也略顯悲觀。與土地數(shù)據相似的是，5月單月的數(shù)據相比4月份已經有(yǒu)了明(míng)顯改善。嚴躍進表示，後續房(fáng)屋銷售數(shù)據改善、銀行(xíng)貸款和(hé)發債數(shù)據改善，都有(yǒu)助于房(fáng)企資金面的進一步改善。

  商品房(fáng)單月銷售增長兩成以上(shàng)

  商品房(fáng)銷售方面，同比下滑趨勢有(yǒu)所放緩，環比數(shù)據也出現積極信号。

  數(shù)據顯示，1-5月份，商品房(fáng)銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房(fáng)銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

  根據2022年以來(lái)的國家(jiā)統計(jì)局數(shù)據分拆後測算(suàn)，5月份商品房(fáng)銷售面積為(wèi)10970萬平方米，環比增長25.77%。商品房(fáng)銷售額為(wèi)10548億元，環比增長29.68%。從同比情況來(lái)看，5月份商品房(fáng)銷售面積和(hé)銷售額相比2021年同期分别下降了31.77%和(hé)37.68%，下滑趨勢有(yǒu)所放緩。

  在嚴躍進看來(lái)，雖然前五月數(shù)據還(hái)沒有(yǒu)出現跌幅收窄态勢，但(dàn)5月單月的環比數(shù)據已經出現了積極信号，這也說明(míng)5月份已經有(yǒu)了一波交易的小(xiǎo)複蘇。随着後續各地政策效應的繼續釋放，有(yǒu)助于銷售數(shù)據環比拉升，以進一步對沖前4月的交易低(dī)迷現象。

  此外，在庫存方面，自年初創下階段新高(gāo)後，已連續出現回落态勢。截至5月末，商品房(fáng)待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積26815萬平方米，同比增長15%。