中房(fáng)網訊 （亞晨/文）最近一段時(shí)間(jiān)以來(lái)，全國多(duō)個(gè)城市相繼調整首套住房(fáng)貸款利率下限。據不完全統計(jì)，目前大(dà)約有(yǒu)超過30個(gè)城市首套房(fáng)貸款利率已降至4%以下。

  業內(nèi)預計(jì)，上(shàng)半年或有(yǒu)更多(duō)城市下調首套房(fáng)貸款利率下限，這對于房(fáng)地産市場(chǎng)企穩回暖作(zuò)用顯著。

  超30城首套房(fáng)貸款利率已降至4%以下

  中房(fáng)網根據公開(kāi)信息整理(lǐ)後發現，截至目前，包括安慶、包頭、大(dà)理(lǐ)、大(dà)連、恩施州、福州、阜陽、貴陽、黃岡、濟甯、江門(mén)、昆明(míng)、樂清、泸州、南甯、秦皇島、清遠、泉州、瑞安、廈門(mén)、沈陽、石家(jiā)莊、太原、唐山(shān)、天津、溫州、武漢、襄陽、陽江、宜昌、雲浮、湛江、長春、鄭州、舟山(shān)和(hé)珠海等城市首套房(fáng)貸款利率已降至4%以下。

  根據央行(xíng)、銀保監會(huì)此前發布的《關于建立新發放首套住房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策動态調整長效機制(zhì)的通(tōng)知》（以下稱《通(tōng)知》），新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè)月均下降的城市，可(kě)階段性維持、下調或取消當地首套住房(fáng)貸款利率政策下限。

  值得(de)注意的是，此前落實上(shàng)述《通(tōng)知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大(dà)連、福州、貴陽、昆明(míng)、南甯、廈門(mén)、沈陽、石家(jiā)莊、太原、天津、武漢、長春和(hé)鄭州在內(nèi)的部分二線城市也開(kāi)始對首套房(fáng)貸款利率進行(xíng)調整。

  事實上(shàng)，自去年5月份以來(lái)，首套房(fáng)貸款利率政策先後進行(xíng)過多(duō)次調整。

  2022年5月，中國人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)聯合發文稱，對貸款購買首套住房(fáng)的家(jiā)庭，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下限調整為(wèi)不低(dī)于相應期限貸款市場(chǎng)報價利率減20個(gè)基點；2022年9月，中國人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)發布通(tōng)知，階段性放寬部分城市首套住房(fáng)貸款利率下限；2023年1月份，首套住房(fáng)個(gè)人(rén)貸款利率政策動态調整長效機制(zhì)建立。

  分析人(rén)士認為(wèi)，房(fáng)貸利率政策經過多(duō)次優化調整後，對于未來(lái)市場(chǎng)交易回暖以及行(xíng)業信心恢複能夠起到更加積極的作(zuò)用。

  按揭貸款政策調整力度有(yǒu)望繼續加碼

  另外值得(de)注意的是，除對首套房(fáng)貸款利率進行(xíng)調整外，還(hái)有(yǒu)一部分城市對首付比例進行(xíng)了降低(dī)。

  根據1月31日召開(kāi)的2022年度湖(hú)南省金融運行(xíng)形勢新聞發布會(huì)消息，目前湖(hú)南全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

  上(shàng)海易居房(fáng)地産研究院研究總監嚴躍進表示，首付兩成的政策，進一步體(tǐ)現了1月份降低(dī)首付和(hé)降低(dī)利率的“雙降”導向。湖(hú)南此次政策，以省的名義落實了統一部署，值得(de)其他省份學習，預計(jì)2月份會(huì)有(yǒu)更多(duō)的省市跟進。

  嚴躍進指出，從各地穩經濟政策一号文或者兩會(huì)政府工作(zuò)報告都可(kě)以看出，對于提振經濟需要快馬加鞭。當前房(fáng)地産市場(chǎng)的地位明(míng)顯提高(gāo)，更是需要在1月份加快出台政策，加快廢除不合時(shí)宜的限制(zhì)性政策。上(shàng)海易居房(fáng)地産研究院近日發布的百城房(fáng)價報告顯示，2022年以三四線城市房(fáng)價最為(wèi)疲軟，且疲軟期持續3年之久。

  另一方面，根據克而瑞監測的數(shù)據顯示，今年春節期間(jiān)三四線“逆勢翻紅”。28個(gè)三四線城市雖然環比下降61%，但(dàn)同比上(shàng)漲13%。其中，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山(shān)和(hé)珠海等城市漲幅均超過50%。

  雖然三四線返鄉置業初見端倪，但(dàn)克而瑞研究中心指出，三四線城市春節期間(jiān)的放量更多(duō)是基于疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

  在嚴躍進看來(lái)，三四線城市更需要對現有(yǒu)政策積極優化，後續各地要加緊研判市場(chǎng)和(hé)政策，主動為(wèi)樓市複蘇鋪路。

  易居企業集團CEO丁祖昱認為(wèi)，居民信貸政策将成為(wèi)2023年地方因城施策、支持剛需和(hé)改善需求的發力點，未來(lái)居民按揭貸款政策力度有(yǒu)望繼續加碼。

  丁祖昱預計(jì)，2023年穩增長、穩地産目标驅動下，LPR仍有(yǒu)較大(dà)下調可(kě)能，并将進一步帶動房(fáng)貸利率下行(xíng)；各地首套房(fáng)首付比例有(yǒu)望迎來(lái)全面下調；取消認房(fáng)又認貸，首套貸款已結清再購買二套房(fáng)，執行(xíng)首套房(fáng)貸款政策等。如果北京、上(shàng)海等風向标城市若能跟進，對于提振市場(chǎng)信心有(yǒu)很(hěn)重要的意義。

~中房(fáng)網訊 （亞晨/文）最近一段時(shí)間(jiān)以來(lái)，全國多(duō)個(gè)城市相繼調整首套住房(fáng)貸款利率下限。據不完全統計(jì)，目前大(dà)約有(yǒu)超過30個(gè)城市首套房(fáng)貸款利率已降至4%以下。

  業內(nèi)預計(jì)，上(shàng)半年或有(yǒu)更多(duō)城市下調首套房(fáng)貸款利率下限，這對于房(fáng)地産市場(chǎng)企穩回暖作(zuò)用顯著。

  超30城首套房(fáng)貸款利率已降至4%以下

  中房(fáng)網根據公開(kāi)信息整理(lǐ)後發現，截至目前，包括安慶、包頭、大(dà)理(lǐ)、大(dà)連、恩施州、福州、阜陽、貴陽、黃岡、濟甯、江門(mén)、昆明(míng)、樂清、泸州、南甯、秦皇島、清遠、泉州、瑞安、廈門(mén)、沈陽、石家(jiā)莊、太原、唐山(shān)、天津、溫州、武漢、襄陽、陽江、宜昌、雲浮、湛江、長春、鄭州、舟山(shān)和(hé)珠海等城市首套房(fáng)貸款利率已降至4%以下。

  根據央行(xíng)、銀保監會(huì)此前發布的《關于建立新發放首套住房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策動态調整長效機制(zhì)的通(tōng)知》（以下稱《通(tōng)知》），新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè)月均下降的城市，可(kě)階段性維持、下調或取消當地首套住房(fáng)貸款利率政策下限。

  值得(de)注意的是，此前落實上(shàng)述《通(tōng)知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大(dà)連、福州、貴陽、昆明(míng)、南甯、廈門(mén)、沈陽、石家(jiā)莊、太原、天津、武漢、長春和(hé)鄭州在內(nèi)的部分二線城市也開(kāi)始對首套房(fáng)貸款利率進行(xíng)調整。

  事實上(shàng)，自去年5月份以來(lái)，首套房(fáng)貸款利率政策先後進行(xíng)過多(duō)次調整。

  2022年5月，中國人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)聯合發文稱，對貸款購買首套住房(fáng)的家(jiā)庭，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下限調整為(wèi)不低(dī)于相應期限貸款市場(chǎng)報價利率減20個(gè)基點；2022年9月，中國人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)發布通(tōng)知，階段性放寬部分城市首套住房(fáng)貸款利率下限；2023年1月份，首套住房(fáng)個(gè)人(rén)貸款利率政策動态調整長效機制(zhì)建立。

  分析人(rén)士認為(wèi)，房(fáng)貸利率政策經過多(duō)次優化調整後，對于未來(lái)市場(chǎng)交易回暖以及行(xíng)業信心恢複能夠起到更加積極的作(zuò)用。

  按揭貸款政策調整力度有(yǒu)望繼續加碼

  另外值得(de)注意的是，除對首套房(fáng)貸款利率進行(xíng)調整外，還(hái)有(yǒu)一部分城市對首付比例進行(xíng)了降低(dī)。

  根據1月31日召開(kāi)的2022年度湖(hú)南省金融運行(xíng)形勢新聞發布會(huì)消息，目前湖(hú)南全省13個(gè)非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

  上(shàng)海易居房(fáng)地産研究院研究總監嚴躍進表示，首付兩成的政策，進一步體(tǐ)現了1月份降低(dī)首付和(hé)降低(dī)利率的“雙降”導向。湖(hú)南此次政策，以省的名義落實了統一部署，值得(de)其他省份學習，預計(jì)2月份會(huì)有(yǒu)更多(duō)的省市跟進。

  嚴躍進指出，從各地穩經濟政策一号文或者兩會(huì)政府工作(zuò)報告都可(kě)以看出，對于提振經濟需要快馬加鞭。當前房(fáng)地産市場(chǎng)的地位明(míng)顯提高(gāo)，更是需要在1月份加快出台政策，加快廢除不合時(shí)宜的限制(zhì)性政策。上(shàng)海易居房(fáng)地産研究院近日發布的百城房(fáng)價報告顯示，2022年以三四線城市房(fáng)價最為(wèi)疲軟，且疲軟期持續3年之久。

  另一方面，根據克而瑞監測的數(shù)據顯示，今年春節期間(jiān)三四線“逆勢翻紅”。28個(gè)三四線城市雖然環比下降61%，但(dàn)同比上(shàng)漲13%。其中，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山(shān)和(hé)珠海等城市漲幅均超過50%。

  雖然三四線返鄉置業初見端倪，但(dàn)克而瑞研究中心指出，三四線城市春節期間(jiān)的放量更多(duō)是基于疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

  在嚴躍進看來(lái)，三四線城市更需要對現有(yǒu)政策積極優化，後續各地要加緊研判市場(chǎng)和(hé)政策，主動為(wèi)樓市複蘇鋪路。

  易居企業集團CEO丁祖昱認為(wèi)，居民信貸政策将成為(wèi)2023年地方因城施策、支持剛需和(hé)改善需求的發力點，未來(lái)居民按揭貸款政策力度有(yǒu)望繼續加碼。

  丁祖昱預計(jì)，2023年穩增長、穩地産目标驅動下，LPR仍有(yǒu)較大(dà)下調可(kě)能，并将進一步帶動房(fáng)貸利率下行(xíng)；各地首套房(fáng)首付比例有(yǒu)望迎來(lái)全面下調；取消認房(fáng)又認貸，首套貸款已結清再購買二套房(fáng)，執行(xíng)首套房(fáng)貸款政策等。如果北京、上(shàng)海等風向标城市若能跟進，對于提振市場(chǎng)信心有(yǒu)很(hěn)重要的意義。