金融支持房(fáng)地産正在監管層督促下加快落實。

  11月21日，人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)聯合召開(kāi)全國性商業銀行(xíng)信貸工作(zuò)座談會(huì)，研究部署金融支持穩經濟大(dà)盤政策措施落實工作(zuò)。

  參加這次座談會(huì)的有(yǒu)五大(dà)國有(yǒu)商業銀行(xíng)、中國郵政儲蓄銀行(xíng)、各股份制(zhì)商業銀行(xíng)主要負責同志(zhì)，以及人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)相關司局，人(rén)民銀行(xíng)副省級以上(shàng)分支機構和(hé)各銀保監局負責人(rén)。

  此次會(huì)議強調，要全面落實房(fáng)地産長效機制(zhì)，因城施策實施好差别化住房(fáng)信貸政策，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。

  保持房(fáng)地産融資平穩有(yǒu)序，穩定房(fáng)地産企業開(kāi)發貸款、建築企業貸款投放，支持個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款合理(lǐ)需求，支持開(kāi)發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理(lǐ)展期。

  用好民營企業債券融資支持工具（即“第二支箭”）支持民營房(fáng)企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作(zuò)加快落實，維護住房(fáng)消費者合法權益，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

  這些(xiē)內(nèi)容與11月11日人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)聯合發布的《關于做(zuò)好當前金融支持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展工作(zuò)的通(tōng)知》（業內(nèi)稱為(wèi)“金融16條”）高(gāo)度一緻。因此，在業內(nèi)人(rén)士看來(lái)，此次座談會(huì)的召開(kāi)其實是對“金融16條”的督促落實。

  廣東省城鄉規劃院住房(fáng)政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“金融16條”發布後，金融機構要貫徹落實，才能全面恢複房(fáng)地産正常融資秩序。但(dàn)出于對風險過度擔心、對市場(chǎng)下行(xíng)過度擔憂，商業性金融機構不太願意支持房(fáng)地産開(kāi)發項目融資，甚至還(hái)在收縮、擠兌地産貸款，這就造成了信用緊縮，導緻行(xíng)業和(hé)市場(chǎng)繼續非理(lǐ)性下行(xíng)。因此，此次監管層專門(mén)召集商業性、政策性金融機構參與會(huì)議，這其中商業銀行(xíng)信貸支持是最關鍵的。

  此次座談會(huì)要求，全國性商業銀行(xíng)要增強責任擔當，發揮“頭雁”作(zuò)用，主動靠前發力。要用好政策性開(kāi)發性金融工具，擴大(dà)中長期貸款投放，推動加快形成更多(duō)實物工作(zuò)量，更好發揮有(yǒu)效投資的關鍵作(zuò)用。

  據記者了解，在“金融16條”出台後，多(duō)家(jiā)銀行(xíng)舉行(xíng)內(nèi)部會(huì)議，討(tǎo)論進一步加大(dà)房(fáng)地産信貸投放力度，提供開(kāi)發貸、過橋貸款等金融服務；同時(shí)加大(dà)房(fáng)地産企業并購的貸款或發債融資支持。

  此次座談會(huì)也對今年底乃至明(míng)年上(shàng)半年房(fáng)地産信貸投放工作(zuò)指明(míng)了思路，即要“穩定”和(hé)“支持”，全面糾偏商業銀行(xíng)過去過于謹慎和(hé)收縮的行(xíng)為(wèi)。

  “房(fáng)地産業關聯很(hěn)多(duō)上(shàng)下遊行(xíng)業，其良性循環對經濟健康發展具有(yǒu)重要意義。”11月21日，中國人(rén)民銀行(xíng)行(xíng)長易綱在2022金融街(jiē)論壇年會(huì)上(shàng)發表演講時(shí)表示。這也是金融支持房(fáng)地産的根本所在，穩地産才能穩經濟，保交樓才能保民生(shēng)。

  在需求端金融支持方面，易綱表示，當前房(fáng)地産市場(chǎng)出現了一些(xiē)調整，我們配合有(yǒu)關部門(mén)和(hé)地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低(dī)了個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率和(hé)首付比例，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。

  相關數(shù)據顯示，石家(jiā)莊、溫州等80餘城已調整首套商貸首付比例至20%，武漢、貴陽等20餘城已将首套房(fáng)貸利率降至4%以下，信貸政策的進一步寬松有(yǒu)助于降低(dī)居民購房(fáng)成本，緩和(hé)市場(chǎng)觀望情緒，帶動住房(fáng)需求釋放。

  相關研究機構人(rén)士表示，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空(kōng)間(jiān)，預計(jì)随着“金融16條”的出台，短(duǎn)期各地政策放松力度有(yǒu)望加大(dà)，需求端政策仍将繼續改善，降低(dī)購房(fáng)成本、降低(dī)購房(fáng)門(mén)檻仍是重要方向。

  在供給側金融支持方面，易綱指出，針對前期一些(xiē)房(fáng)企風險暴露導緻逾期交房(fáng)，我們出台了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房(fáng)的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行(xíng)支持“保交樓”結構性政策工具。最近我們擴大(dà)了支持民企發債的“第二支箭”，為(wèi)民企發債提供風險分擔，民營房(fáng)地産企業也在支持範圍以內(nèi)。

  優質民營房(fáng)企融資正迎來(lái)改善。在“第二支箭”支持政策框架下，中債信用增進公司已将包括龍湖(hú)、新城控股和(hé)美的置業在內(nèi)的開(kāi)發商列為(wèi)首批受益于 “第二支箭 ”計(jì)劃的發行(xíng)人(rén)。

  多(duō)家(jiā)信用評級機構對房(fáng)地産态度也在發生(shēng)轉變。

  11月21日，标普全球評級表示，伴随着民營開(kāi)發商的衰落，中國房(fáng)地産市場(chǎng)的規模大(dà)為(wèi)縮小(xiǎo)。但(dàn)是，市場(chǎng)也将變得(de)更為(wèi)穩定。作(zuò)為(wèi)新的市場(chǎng)主導力量，國有(yǒu)開(kāi)發商的杠杆運用力度将小(xiǎo)于民營企業，其行(xíng)事風格也不太可(kě)能刺激房(fáng)價泡沫産生(shēng)。

  标普還(hái)認為(wèi)，在保交樓的大(dà)前提下，政府正在采取更大(dà)力度的措施來(lái)挽回市場(chǎng)信心。僅11月份公布的多(duō)輪措施，應該就能為(wèi)房(fáng)地産行(xíng)業注入1萬億元流動性。這些(xiē)政策意義重大(dà)，可(kě)能會(huì)使中國的房(fáng)地産危機在未來(lái)3到6個(gè)月迎來(lái)拐點，同時(shí)也将築牢國有(yǒu)開(kāi)發商新取得(de)的市場(chǎng)主導地位。

  惠譽評級稱，這些(xiē)金融支持房(fáng)地産的措施将增強銀行(xíng)為(wèi)該類項目提供貸款的意願并加速項目竣工。這些(xiē)措施表明(míng)，監管機構維持房(fáng)地産行(xíng)業穩定、遏制(zhì)風險外溢的決心日益堅定。大(dà)部分房(fáng)企重獲融資渠道(dào)且購房(fáng)者信心恢複後，中國房(fáng)企的信用狀況才有(yǒu)望總體(tǐ)企穩。

~金融支持房(fáng)地産正在監管層督促下加快落實。

  11月21日，人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)聯合召開(kāi)全國性商業銀行(xíng)信貸工作(zuò)座談會(huì)，研究部署金融支持穩經濟大(dà)盤政策措施落實工作(zuò)。

  參加這次座談會(huì)的有(yǒu)五大(dà)國有(yǒu)商業銀行(xíng)、中國郵政儲蓄銀行(xíng)、各股份制(zhì)商業銀行(xíng)主要負責同志(zhì)，以及人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)相關司局，人(rén)民銀行(xíng)副省級以上(shàng)分支機構和(hé)各銀保監局負責人(rén)。

  此次會(huì)議強調，要全面落實房(fáng)地産長效機制(zhì)，因城施策實施好差别化住房(fáng)信貸政策，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。

  保持房(fáng)地産融資平穩有(yǒu)序，穩定房(fáng)地産企業開(kāi)發貸款、建築企業貸款投放，支持個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款合理(lǐ)需求，支持開(kāi)發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理(lǐ)展期。

  用好民營企業債券融資支持工具（即“第二支箭”）支持民營房(fáng)企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作(zuò)加快落實，維護住房(fáng)消費者合法權益，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。

  這些(xiē)內(nèi)容與11月11日人(rén)民銀行(xíng)、銀保監會(huì)聯合發布的《關于做(zuò)好當前金融支持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展工作(zuò)的通(tōng)知》（業內(nèi)稱為(wèi)“金融16條”）高(gāo)度一緻。因此，在業內(nèi)人(rén)士看來(lái)，此次座談會(huì)的召開(kāi)其實是對“金融16條”的督促落實。

  廣東省城鄉規劃院住房(fáng)政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“金融16條”發布後，金融機構要貫徹落實，才能全面恢複房(fáng)地産正常融資秩序。但(dàn)出于對風險過度擔心、對市場(chǎng)下行(xíng)過度擔憂，商業性金融機構不太願意支持房(fáng)地産開(kāi)發項目融資，甚至還(hái)在收縮、擠兌地産貸款，這就造成了信用緊縮，導緻行(xíng)業和(hé)市場(chǎng)繼續非理(lǐ)性下行(xíng)。因此，此次監管層專門(mén)召集商業性、政策性金融機構參與會(huì)議，這其中商業銀行(xíng)信貸支持是最關鍵的。

  此次座談會(huì)要求，全國性商業銀行(xíng)要增強責任擔當，發揮“頭雁”作(zuò)用，主動靠前發力。要用好政策性開(kāi)發性金融工具，擴大(dà)中長期貸款投放，推動加快形成更多(duō)實物工作(zuò)量，更好發揮有(yǒu)效投資的關鍵作(zuò)用。

  據記者了解，在“金融16條”出台後，多(duō)家(jiā)銀行(xíng)舉行(xíng)內(nèi)部會(huì)議，討(tǎo)論進一步加大(dà)房(fáng)地産信貸投放力度，提供開(kāi)發貸、過橋貸款等金融服務；同時(shí)加大(dà)房(fáng)地産企業并購的貸款或發債融資支持。

  此次座談會(huì)也對今年底乃至明(míng)年上(shàng)半年房(fáng)地産信貸投放工作(zuò)指明(míng)了思路，即要“穩定”和(hé)“支持”，全面糾偏商業銀行(xíng)過去過于謹慎和(hé)收縮的行(xíng)為(wèi)。

  “房(fáng)地産業關聯很(hěn)多(duō)上(shàng)下遊行(xíng)業，其良性循環對經濟健康發展具有(yǒu)重要意義。”11月21日，中國人(rén)民銀行(xíng)行(xíng)長易綱在2022金融街(jiē)論壇年會(huì)上(shàng)發表演講時(shí)表示。這也是金融支持房(fáng)地産的根本所在，穩地産才能穩經濟，保交樓才能保民生(shēng)。

  在需求端金融支持方面，易綱表示，當前房(fáng)地産市場(chǎng)出現了一些(xiē)調整，我們配合有(yǒu)關部門(mén)和(hé)地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低(dī)了個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率和(hé)首付比例，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。

  相關數(shù)據顯示，石家(jiā)莊、溫州等80餘城已調整首套商貸首付比例至20%，武漢、貴陽等20餘城已将首套房(fáng)貸利率降至4%以下，信貸政策的進一步寬松有(yǒu)助于降低(dī)居民購房(fáng)成本，緩和(hé)市場(chǎng)觀望情緒，帶動住房(fáng)需求釋放。

  相關研究機構人(rén)士表示，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空(kōng)間(jiān)，預計(jì)随着“金融16條”的出台，短(duǎn)期各地政策放松力度有(yǒu)望加大(dà)，需求端政策仍将繼續改善，降低(dī)購房(fáng)成本、降低(dī)購房(fáng)門(mén)檻仍是重要方向。

  在供給側金融支持方面，易綱指出，針對前期一些(xiē)房(fáng)企風險暴露導緻逾期交房(fáng)，我們出台了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房(fáng)的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行(xíng)支持“保交樓”結構性政策工具。最近我們擴大(dà)了支持民企發債的“第二支箭”，為(wèi)民企發債提供風險分擔，民營房(fáng)地産企業也在支持範圍以內(nèi)。

  優質民營房(fáng)企融資正迎來(lái)改善。在“第二支箭”支持政策框架下，中債信用增進公司已将包括龍湖(hú)、新城控股和(hé)美的置業在內(nèi)的開(kāi)發商列為(wèi)首批受益于 “第二支箭 ”計(jì)劃的發行(xíng)人(rén)。

  多(duō)家(jiā)信用評級機構對房(fáng)地産态度也在發生(shēng)轉變。

  11月21日，标普全球評級表示，伴随着民營開(kāi)發商的衰落，中國房(fáng)地産市場(chǎng)的規模大(dà)為(wèi)縮小(xiǎo)。但(dàn)是，市場(chǎng)也将變得(de)更為(wèi)穩定。作(zuò)為(wèi)新的市場(chǎng)主導力量，國有(yǒu)開(kāi)發商的杠杆運用力度将小(xiǎo)于民營企業，其行(xíng)事風格也不太可(kě)能刺激房(fáng)價泡沫産生(shēng)。

  标普還(hái)認為(wèi)，在保交樓的大(dà)前提下，政府正在采取更大(dà)力度的措施來(lái)挽回市場(chǎng)信心。僅11月份公布的多(duō)輪措施，應該就能為(wèi)房(fáng)地産行(xíng)業注入1萬億元流動性。這些(xiē)政策意義重大(dà)，可(kě)能會(huì)使中國的房(fáng)地産危機在未來(lái)3到6個(gè)月迎來(lái)拐點，同時(shí)也将築牢國有(yǒu)開(kāi)發商新取得(de)的市場(chǎng)主導地位。

  惠譽評級稱，這些(xiē)金融支持房(fáng)地産的措施将增強銀行(xíng)為(wèi)該類項目提供貸款的意願并加速項目竣工。這些(xiē)措施表明(míng)，監管機構維持房(fáng)地産行(xíng)業穩定、遏制(zhì)風險外溢的決心日益堅定。大(dà)部分房(fáng)企重獲融資渠道(dào)且購房(fáng)者信心恢複後，中國房(fáng)企的信用狀況才有(yǒu)望總體(tǐ)企穩。