各地樓市

  年內(nèi)已有(yǒu)8個(gè)省會(huì)城市出台樓市放松政策

  北京：符合條件的小(xiǎo)微企業和(hé)個(gè)體(tǐ)工商戶減免3個(gè)月房(fáng)屋租金

  廣州租房(fáng)市場(chǎng)租金最大(dà)價格差接近700倍

  受疫情影(yǐng)響，上(shàng)海将為(wèi)小(xiǎo)微企業免房(fáng)租超百億元

  河(hé)南省一季度房(fáng)地産開(kāi)發投資同比增長5.1%

  一季度天津樓市成交進一步下行(xíng)

  天津首批集中供地生(shēng)變：15宗商住地因故停牌

  一季度武漢寫字樓市場(chǎng)空(kōng)置率突破40%

  【1】據不完全統計(jì)，2022年至今，已有(yǒu)包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明(míng)、南甯、南京、銀川等在內(nèi)的8個(gè)省會(huì)城市出台了樓市放松政策。松綁政策主要聚焦于需求端，包括放寬落戶、公積金貸款額度增加或條件放寬、降低(dī)首付比例、降房(fáng)貸利率等。其中，省會(huì)城市中較早有(yǒu)松綁政策出台的，當屬廣西南甯。2月下旬，南甯市發布了住房(fáng)公積金新政策，将第二套房(fáng)的公積金貸款首付款比例從此前的40%降低(dī)至30%；同時(shí)，公積金貸款額度亦均有(yǒu)不同程度的提升。3月初，鄭州發布了樓市調控政策，包括部分放松限購、人(rén)才購房(fáng)補貼、下調住房(fáng)貸款利率、推進安置房(fáng)建設和(hé)轉化等。随後，福州、哈爾濱發布放松政策。4月初，蘭州發布政策，在限購放松方面，孝老和(hé)多(duō)胎家(jiā)庭，皆可(kě)在限購區(qū)域內(nèi)新購一套房(fáng)産；在限貸方面，除了在首套房(fáng)的認定上(shàng)，推行(xíng)“認貸不認房(fáng)”之外，大(dà)幅下調首付比例，其中首套房(fáng)為(wèi)20%，二套房(fáng)為(wèi)30%。4月中旬，南京遠郊市場(chǎng)六合區(qū)、溧水(shuǐ)區(qū)，對限購政策予以放松。同期，昆明(míng)也印發了發布相關文件放松樓市政策。4月20日，銀川也加入了樓市松綁行(xíng)列，對住房(fáng)公積金政策進行(xíng)調整，規定已使用過住房(fáng)公積金個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款并已結清的，為(wèi)改善居住條件再次申請(qǐng)住房(fáng)公積金購房(fáng)的，最低(dī)首付款比例調整為(wèi)30%；購買存量商品住房(fáng)（二手房(fáng)）的，最低(dī)首付款比例調整為(wèi)40%。

  【2】4月22日，北京市發布《關于繼續加大(dà)中小(xiǎo)微企業幫扶力度加快困難企業恢複發展的若幹措施》，共計(jì)4方面18項措施，通(tōng)過減稅費、減房(fáng)租、減疫情防控支出降低(dī)中小(xiǎo)微企業經營成本。在減房(fáng)租方面，措施中提到，對承租京內(nèi)國有(yǒu)房(fáng)屋的在京注冊或在京納稅服務業小(xiǎo)微企業和(hé)個(gè)體(tǐ)工商戶減免3個(gè)月房(fáng)屋租金，對被列為(wèi)疫情中高(gāo)風險地區(qū)所在區(qū)國有(yǒu)房(fáng)屋減免6個(gè)月租金。

  【3】畢業季即将來(lái)臨，廣州作(zuò)為(wèi)全國在校(xiào)大(dà)學生(shēng)人(rén)數(shù)最多(duō)的城市，租金水(shuǐ)平相對友(yǒu)好。據克而瑞數(shù)據，2021年，北京、深圳、上(shàng)海、杭州四城的月平均租金分别約為(wèi)109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡，廣州僅為(wèi)60元/㎡。在租客平均租金收入比上(shàng)，廣州更是明(míng)顯低(dī)于北上(shàng)深三城，租金負擔相對較輕。不過，雖然廣州整體(tǐ)租金水(shuǐ)平不高(gāo)，分化卻十分明(míng)顯，從300元/月到20萬元/月均可(kě)選擇，最大(dà)價格差接近700倍。如位于花(huā)都區(qū)的一個(gè)長租公寓品牌，一套18平方米的1室1衛，房(fáng)間(jiān)配備獨立衛浴、空(kōng)調、電(diàn)視(shì)、冰箱等家(jiā)電(diàn)設施，價格僅300元/月起，首月還(hái)能享受6折優惠。這并非個(gè)例，在鏈家(jiā)網，月租金在300元~500元的整租房(fáng)源有(yǒu)60套，分别位于天河(hé)、荔灣、白雲、花(huā)都等區(qū)域。月租金在500元~1000元的房(fáng)源有(yǒu)1314套，月租金在1000元~2000元的房(fáng)源有(yǒu)1.3套，月租金在2000元~3000元的房(fáng)源則高(gāo)達2.4萬套。除了中低(dī)價房(fáng)源，廣州的高(gāo)價房(fáng)源也不在少(shǎo)數(shù)。在鏈家(jiā)網，月租金超過5千元的整租房(fáng)源有(yǒu)1.78萬套，超過1萬元的有(yǒu)3178套，超過3萬元的有(yǒu)420套。月租金超過10萬元的房(fáng)源有(yǒu)27套，其中距離尚東柏悅府不足2公裏的僑鑫彙悅台，有(yǒu)6套月租金超過10萬元，2套達15萬元。尚東柏悅府在租2套房(fáng)源，一套月租金為(wèi)18萬元，另一套月租金達20萬元。一套越秀星彙禦府在租房(fáng)源，月租金同為(wèi)20萬元。

  【4】受疫情影(yǐng)響，為(wèi)切實支持市場(chǎng)主體(tǐ)纾困解難，上(shàng)海市國資委主任白廷輝4月22日表示，已要求上(shàng)海市各國有(yǒu)企業集團努力克服自身經營困難，全力落實好房(fáng)租減免工作(zuò)。經排摸，本次國有(yǒu)企業房(fáng)租減免共涉及超8萬戶小(xiǎo)微企業和(hé)個(gè)體(tǐ)工商戶。按照上(shàng)海市小(xiǎo)微企業和(hé)個(gè)體(tǐ)工商戶統一免除6個(gè)月租金測算(suàn)，免租總金額預計(jì)超過100億元。

  【5】4月22日，河(hé)南省統計(jì)局公布2022年一季度全省經濟運行(xíng)情況。數(shù)據顯示，一季度，河(hé)南省固定資産投資同比增長15.0%。工業投資保持高(gāo)速增長。全省工業投資同比增長34.9%，其中五大(dà)主導産業投資同比增長56.0%，比1-2月加快0.8個(gè)百分點。基礎設施投資繼續回升。全省基礎設施投資同比增長6.2%，比1-2月加快2.2個(gè)百分點。房(fáng)地産開(kāi)發投資略有(yǒu)回落。全省房(fáng)地産開(kāi)發投資同比增長5.1%，比1-2月回落1.0個(gè)百分點。

  【6】今年以來(lái)，受疫情反複、春節假期等因素影(yǐng)響，天津樓市成交進一步下行(xíng)。相關數(shù)據顯示，今年第一季度，天津樓市供應面積108.78萬平方米，同比下降60.35%；成交面積150.23萬平方米，同比下降41.18%，為(wèi)2014年以來(lái)同期最低(dī)值；成交價格16873元/平米，與去年同期基本一緻。與此同時(shí)，2021年以來(lái)，天津樓市庫存一直高(gāo)位運行(xíng)。克而瑞最新發布的數(shù)據顯示，目前30個(gè)二線城市中，庫存消化周期超過2年的達到13個(gè)，其中便包括天津、哈爾濱、長春等城市。

  【7】4月22日，天津市規劃和(hé)自然資源局發布公告稱，天津市2022年第一批集中供地的15宗地塊因故停牌，停牌地塊結合疫情防控等有(yǒu)關要求，後續另行(xíng)安排出讓。根據公告，上(shàng)述停牌地塊均為(wèi)商住用地，起始價合計(jì)約168.01億元，所涉土地面積約90.54萬平方米，總建築面積約152.32萬平方米。從分布區(qū)域來(lái)看，在15宗停牌地塊中，位于津南區(qū)的有(yǒu)7宗，武清區(qū)有(yǒu)4宗，河(hé)西區(qū)、河(hé)北區(qū)、西青區(qū)及北辰區(qū)各1宗。

  【8】今年一季度，武漢寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)近五年單季最高(gāo)新增供應入市，拉高(gāo)全市空(kōng)置率突破40%大(dà)關。世邦魏理(lǐ)仕發布的報告顯示，今年一季度，武漢寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)45萬平方米新項目交付，推高(gāo)全市寫字樓體(tǐ)量突破600萬大(dà)關，達到635萬平方米。對此，世邦魏理(lǐ)仕華中區(qū)研究部資深分析師(shī)肖笑雪表示，新項目的持續進入必定會(huì)對存量項目造成競争壓力，導緻空(kōng)置率的高(gāo)位徘徊。不過，總的來(lái)看，存量項目需要吸引新客戶，增量項目需要在短(duǎn)期內(nèi)去化大(dà)體(tǐ)量面積，對于整個(gè)市場(chǎng)的影(yǐng)響來(lái)說還(hái)是價格和(hé)質量上(shàng)的雙向競争。